泰安清账公司成功调解一起跨区域租赁纠纷

泰安清账公司成功调解一起跨区域租赁纠纷。在安徽省淮南市和宣城市之间，一场因商铺租赁引发的冲突，曾让一家经营16年的老店陷入停业危机。企业焦急、房东强硬、第三方强行锁门……矛盾一触即发。在淮南市工商联的主动介入和跨区域协调下，一场持续近5个月的拉锯战，最终以“三方握手言和、企业顺利续租”圆满落幕。

这不仅是一起纠纷的化解，更是一次工商联系统服务民营企业、优化营商环境的生动实践。

老店突遭“换租”，经营十六年的信任为何崩塌？

宁国市（宣城市代管县级市）某商城中，有一家隶属于安徽某家电有限公司的线下门店，已在此扎根16年。2022年，企业还投入260万元进行门店升级改造，足见其长期经营的决心。然而，2024年6月，当企业照例启动续租谈判时，却遇到了“意外”。

原来，房东在未依法告知原承租企业的情况下，已私下与第三方签订了新租赁合同。更令人诧异的是，新承租方为尽快接手场地，在9月原合同尚未到期时，就到店强行锁门、滋扰经营，导致门店营业中断，员工上班受到威胁。

企业一度陷入迷茫与愤慨：为何16年的合作，换来的不是优先续租的协商，而是一纸“秘密合同”与暴力退租？

原来，门店所在的商城历经十多年发展，已从偏僻之地变为繁华商圈，地段价值今非昔比。利益的驱动，加上门店店长未如实、及时向总部报告商城续租意向，甚至可能与新承租方存在私下关联，导致信息壁垒与误会加深，最终酿成三方对峙的僵局。

“核心问题在于法律赋予的‘优先承租权’被漠视，契约精神和商业诚信受到挑战。”时任淮南市工商联主席杜本硕在回顾此事时，语气仍带着感慨。企业无奈向公安机关报案，但矛盾的根源，仍需回到谈判桌上来解决。

跨区域联动破僵局，“情理法”交融促三方言和

2024年，焦急的企业通过淮南市工商联“企业家面对面”平台反映了诉求。“我们不能让企业寒心，更不能让营商环境受损。”杜本硕带领市工商联干部迅速行动，但因纠纷发生在宣城市宁国市，跨市协调成为首要难题。

淮南市工商联没有因属地限制而却步，而是主动牵头，联合宣城市工商联、宁国市工商联组成专项调解组。“处理任何问题，沟通都是首要的、重要的。”杜本硕致电宣城市工商联，清晰阐明此次纠纷中的法律关系和对营商环境评价的重要性，迅速获得响应。两地、三方工商联联动，让调解工作具备了组织依托。

调解工作的首个突破口，落在了浙江籍商城负责人身上。杜本硕联系到同为浙江籍的淮南温州商会会长，请其先以乡谊为纽带做商城负责人的工作。商会会长以乡情为纽带，从法律风险、商业信誉、合作共赢等多个角度，向商城负责人深入剖析利弊。“我明确告知他，如果走诉讼程序，商城不仅要赔偿企业的经营损失，还会损害自身的商业口碑，得不偿失。”在同乡的劝说和法律警示下，房东态度开始松动。

与此同时，针对第三方人员的过激行为，工商联借助与公安机关的常态化联络机制，推动属地公安及时出警训诫，明确“不得干扰正常经营”，为谈判创造了平稳环境。

调解过程并非一帆风顺。“第二轮冲突最激烈，双方都报案了，互不相让。”杜本硕回忆说。调解组坚持“维持现状、依法协商”的原则，引导三方回归理性。最终，新承租方主动退出，家电公司同意续租并适当提高租金，自愿放弃前期经营损失索赔，商城也认识到自身行为失当。

一度剑拔弩张的纠纷，以“各退一步、持续合作”画上句号。